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[房产资讯] 房地产,你又躁动了?

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花落 发表于 2019-3-10 13:28:05 |阅读模式
花落
2019-3-10 13:28:05 104 0 看全部
 

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前两天,朋友圈又被房地产刷屏了。

先是有“19城政策放宽,房价涨意浓”的网传爆图——朋友圈的各个房产中介,疯狂转发,“春季躁动”行情,一触即发。


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之后又来了一个更猛的,统计局数字显示,一二三线城市房价全面上涨。二线城市同比上涨11.6%。这还得了,发生了什么?大涨了?怎么感觉不到呢。

这还没完,之后还有一个更是惊动了北京城,链家显示日成交量489套,这个单日成交量,放到去年全年也是可以排入前10的。也许是动静太大,以至于招来了神秘力量的介入,链家就忽然就不显示某些数据了。


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就在大家摸不着头脑时,开发商们,也出来搞了个大新闻:

万科:我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业;

许家印主持恒大销售大会抓卖房:全国所有住宅项目都能打9折。

碧桂园开启大规模人员调整:有部门已确定裁员50%;

角儿们都登场了,一个个唱的好不热闹。可是我们,好像还摸不着头脑。

这房地产,你也躁动了?

1

捋一捋

让我们一件件看,把事情一点点捋一捋。

首先是各个城市的放宽,这图猛地一看,非常震撼,“格局”很大,全国都给你铺开了。但是仔细一瞅,都是些“现价宽松”“落户放宽”。但是影响房价的限购、限贷,限售,并没有大范围放开。还有我们金融人士比较关心的杠杆,首付比例。更是丝毫没有动摇。

这么一想,是不是就冷静下来了。别被这点动静唬住。之前的一刀切有点用力过猛,现在稍微修正一下,就以为要翻个身。

第二个统计的大涨,其实是一个数字游戏,原因非常简单,是因为部分二线城市,限价放开后,高价项目入市,造成了统计结果的大涨。纯数字游戏,被媒体拿来渲染。某位长者说过“不要总是想搞个大新闻”,媒体朋友们,能不能牢记在心?

关于北京的日成交量回暖,一开始我也有点迷惑,难道这北京城,真要启动了?作为中国的政治中心,就这么任性,不讲组织纪律,“目无王法”?

我虚心请教了链家的马总,结果马总啪地扔给我一张走势图:


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还不忘给我透漏点行业秘密:“春节过来是传统营销季,什么春季房展,小阳春,都是我们的特色,这时候不卖点,第二季度就别想了。”

嘿嘿,有道理。这让我想起自己写过的,房地产和股市的区别:房地产好就好在你不能天天看。天天关注房价涨跌,天天看交易量多了少了,犹如拿显微镜看手洗干净没有,镜头里的细菌会让你焦虑不安。不要丢掉当房东的幸福,从股民身上染上“恶习”啊,朋友们。

至于最后的几位开发商,大佬有大佬的想法,万科的话不是第一次了,恒大打折,也不是第一次了。

碧桂园裁员,倒是值得研究,难道要跟朋友圈的房产中介唱反调?你们对政策松动,不抱希望了么?

是不是跟房地产大环境有关?然而某位朋友私信告诉我“场面话听听就行了,去年销售冲太猛,今年1月份业绩下滑明显。有些企业就这样,赚大钱发奖金不积极,一看市场行情不好,趁机想法子扣奖金裁员倒是非常快,还美名其曰优化团队”。

有人说,两会上房产税要审议了,大佬们提前知道消息了。

有人说,一季度数据不好,2019年大佬们都看淡市场了。

哎,扑朔迷离,有故意唱多的,有含含糊糊唱空的,你方唱罢我登场。2019这一江春水,算是越搅越浑了。

2

冷静冷静

无疑,现在的房地产市场已经彻底分化了。好的城市,已经逐步企稳。这个时候换房,刚需买房都是一个好时机。

有的城市还在慢慢阴跌,时不时出个新闻,刺激刺激人们的敏感神经。

有的城市已经刚刚冷静,从去年的燥热中消停下来。

分化,是这个时代的特色。

回顾上一轮疯涨,杠杆、信贷的因素成为“核动力”。没有这个涡轮加速,靠老百姓实打实的买卖,是很难有这种极端行情的。

而当时的金融环境,最核心的是:

房企端:允许房地产企业在银行间债券市场,发行中期票据;

居民端:金融极度自由化;

房子买卖两头,都给了无限开火权,然而现在这两块仍然是被紧紧拽住。没了涡轮加速,市场就沦落为真实的市场,不嗑药,不打针,检验真假实力。

现在所谓的“宽松”,投向了小微企业和普惠金融,很多人都说这些钱会流向房地产。但是,小微企业和普惠金融,跟房企和地方平台融资比起来,就是毛毛雨啦。

缺少金融助力的情况下,当前的房地产市场水温是正常的,该冷的冷,该热的热。

而资产价格,波动是天然属性,窄幅波动是很正常的,不要情绪化,被眼前的热闹、冷淡迷惑。因城而异,思考自己城市在哪个阶段,哪个位置。

房地产躁动,毕竟是春天嘛,忽冷忽热,很正常。

        
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