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[楼市快递] 北上广深一季度GDP成绩单透露了这些房地产信号

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花落 发表于 2019-5-4 20:18:00 |阅读模式
花落
2019-5-4 20:18:00 887 0 看全部
 

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“一季度国内生产总值213433亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%。”随着4月17日国家统计局的这份国民经济成绩单发布之后,4月中旬以来的半个多月时间里,各地统计局陆续公布了各城市经济运行状况。中国房地产报记者统计发现,一线城市北上广深经济运行状况良好,GDP增速均突破了5%;另外,在四大城市一季度GDP成绩单中,房地产开发投资均出现不同程度增长,固定资产投资总额逐渐增长,房地产市场呈回升趋势。


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北京:一季度GDP增速与全国持平保障性住房建设加快推进

在4月19日北京市统计局公布的一季度数据经济运行显示,北京实现地区生产总值7409.6亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,与全国增速持平。不过,这一增速低于上年全年0.2个百分点。

在固定资产投资方面,北京一季度全市固定资产投资(不含农户)同比增长16.9%。房地产开发投资增长24%,记者发现,一季度北京市商品房无论是建设还是销售状况均不错,呈现出亮眼数据。具体而言,北京市商品房新开工面积370.9万平方米,同比增长1.4倍(比上年同期下降52.7%);商品房销售面积147.7万平方米,同比增长87.2%(比上年同期下降66.0%)。通过这两组数据与上一年同期相比,很明显可以看出,北京的房地产市场已经较2018年初低迷的市场状况发生显著的变化,呈现明显回温趋势。


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2018年以来北京商品房销售面积累计增速(%)

还有一个值得注意的细节是,北京统计局的这份经济运行报告大篇幅地提到了北京在保障性住房建设方面的成绩。数据显示,一季度北京保障性住房投资增长46.5%,新开工面积146.8万平方米,增长1.5倍,占全市商品房新开工面积的39.6%,同比提高1.3个百分点;销售面积63万平方米,增长2.2倍,占全市商品房销售面积的42.7%,同比提高18.0个百分点。2019年已经过去的最初的三个月里,北京市在保障性住房建设的发力已经取得了一定成效。这与2019年总理政府工作报告中提出“解决群众住房问题,改革完善住房市场保障体系和保障体系”的思路与精神相同。

上海:GDP增速5.7%低于全国水平房地产开发增速仅为3%

上海作为国际性大都市,是全国GDP贡献的主要城市之一,但在过去的三个月里,其GDP增速却落后于全国GDP增速平均水平。

4月30日,上海统计局发布一季度经济运行成绩单。数据显示,一季度上海市生产总值完成8308.28亿元,按可比价格计算,比去年同期增长仅为5.7%。较全国GDP增速6.4%,低0.7个百分点。其中,一季度,上海市固定资产投资总额比去年同期增长5%。从主要领域看,城市基础设施投资增长3.7%;房地产开发投资增长3%;工业投资增长15.8%,增速同比提高1.9个百分点。

记者注意到,上海一季度房地产开发增速较缓,但比重占固定资产投资较大,达63%。具体而言,1-3月,上海市房地产开发投资937.11亿元,比去年同期增长3%,占全社会固定资产投资的63%。


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商品房是房地产开发的重要组成部分。在商品房建设销售方面,一季度上海商品房施工面积、竣工面积、销售面积都处于下降趋势。具体来看,商品房施工面积11765.8万平方米,下降2.6%。其中,住宅施工面积5863.14万平方米,下降3.9%。商品房新开工面积415.4万平方米,增长58.1%。其中,住宅新开工面积203.48万平方米,增长56.0%。商品房竣工面积734.14万平方米,下降32.5%。其中,住宅竣工面积425.66万平方米,下降27.1%。商品房销售面积317.5万平方米,下降10.7%。其中,住宅销售面积269万平方米,下降3.5%。从以上数据可以看出,上海的房地产市场处于下行趋势。

对于上海一季度经济运行状况,上海市统计局相关负责人表示,总的来看,在外部环境趋紧、不确定不稳定因素显现背景下,2019年上海经济开局平稳,市场预期和信心逐步改善,经济发展新动能不断增强,经济运行中的积极因素明显增多,高质量发展态势持续显现。

广州:GDP增长7.5%固定资产投资大幅提高

4月25日,广州市公布一季度经济运行数据。一季度广州市实现地区生产总值5507.71亿元,按可比价格计算,同比增长7.5%,比上年同期提高3.2个百分点。这也是从2017年第三季度以来,近7个季度GDP累计值同比增速的最高值。

从广州一季度经济运行状况中可以看出一个显著的现象是其固定资产投资大幅提高。数据显示,一季度广州完成固定资产投资增长19.1%,同比提高16.6个百分点。从投资三大领域看,基础设施投资增长30.4%、工业投资增长44.3%、房地产开发投资增长12.2%。

这其中需要指出的是,国有投资、民间投资扭转上年同期负增长态势,呈现恢复性较快增长,同比分别增长42.4%和17.5%。外商投资延续上年高速增长态势,大幅增长52%。

广州在过去的一个季度里完成投资超十亿元的大项目共18个,同比增加8个,完成投资371亿元,同比增长75.4%。大项目带动了城市基建、房地产、交通、研发等领域的发展。举例而言,在黄埔区,百济神州投资设立的百济神州广州研发中心项目备受瞩目,是百济神州设立的全球第二个研发中心,将于2021年建成。在白云区,总投资70亿元的空港大道(白云五线—机场)项目,将完善广州北部及白云区主干线路网布局的需要,改善行车条件、满足交通量快速增长的需要。

深圳:固定资产投资增长保持在20%以上房地产开发投资增长12.7%

深圳作为我国的创新大城市,一季度经济运行可谓“开门红”。4月29日,深圳市统计局发布的数据显示,一季度深圳市地区生产总值5734.03亿元,按可比价计算,比上年同期增长7.6%。分产业看,第一产业增加值5.82亿元,增长1.9%;第二产业增加值2296.49亿元,增长8.1%;第三产业增加值3431.71亿元,增长7.2%。

值得注意的是,深圳一季度的固定资产投资增长保持在20%以上。经济整体稳定向好离不开投资和消费的提速带动。一季度,深圳市固定资产投资增长22.7%,比1-2月提高2.3个百分点。其中,房地产开发投资增长12.7%,非房地产开发投资增长30.4%。在固定资产投资中,基础设施投资增长45.4%,工业投资增长7.6%,其中工业技术改造投资增长85.7%。民间投资增长21.7%,占固定资产投资比重达到48.8%。

在近日第一太平戴维斯发布的2019年第一季度深圳房地产市场概述中,深圳市一手住宅平均价格为人民币每平方米55996元,环比下跌2.3%。住宅市场呈低温状态。该机构预计2019年第二季度,深圳楼市调控主基调保持不变。但总体政策环境将有所松动,房贷利率的下调将继续推动深圳住宅市场的自住和投资需求的增长。

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